Nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ duomenimis, iš 3363 šiuo metu pardavinėjamų naujos statybos butų beveik pusė – 45 proc. – yra dviejų kambarių, 31 proc. – 3 kambarių. Vieno kambario butai sudaro 18 proc. rinkos, o keturių ar daugiau kambarių – vos 6 proc.
„Iš visų šiuo metu rinkoje esančių būstų yra vos 215 tokių, kurie yra didesni nei 3 kambarių ir galėtų būti tinkami šeimoms su mažamečiais vaikais. Brangstant būsto kainoms, rinkai siūlomas vis mažesnės kvadratūros NT, to priežastis – pirkėjui priimtinesnė galutinė kaina“, – teigia bendrovės vadovas Aurimas Čiagus.
Kaip stebi specialistai, šiuo metu antrinėje Vilniaus rinkoje vidutinė parduodamo buto kaina siekia 139 tūkst. eurų arba 2570 eurų už kv. m, vidutinis plotas – 54 kv. m. Įrengtą senos statybos būstą, kurio kvadratūra yra 51 kv. m, Kaune šiuo metu galima įsigyti už 85,5 tūkst. eurų (arba 1 670 už kv. m). Tuo tarpu Vilniuje tokio paties ploto naujos statybos buto su daline apdaila kaina siekia 169 tūkst. eurų, dalijasi įmonė.
A. Čiagus atkreipia dėmesį, kad šiuo metu būsto įperkamumas Vilniuje yra gerokai sumažėjęs. Iki 2021 m. sostinės gyventojų atlyginimai augo sparčiau nei būsto kainos, todėl sukaupti pradinį įnašą buvo paprasčiau. Visgi nuo 2021 metų vidurio situacija pasikeitė – atlyginimai pradėjo vytis kainas.
Anot jo, dviejų asmenų šeimai, uždirbančiai vidutines pajamas ir šiuo metu taupančiai pradiniam įnašui vidutinio naujos statybos buto su daline apdaila įsigijimui, tai gali trukti beveik 6 metus.
„Be abejo, ši hipotetinė situacija yra galima nebent tuo atveju, jei būsto kainos ir pajamos liktų šiandieniniame lygyje. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad pastaruosius kelis metus gyvenamojo NT kainos augo sparčiau nei kilo atlyginimai, šis laikotarpis gali dar labiau prailgti“, – teigia jis.
Tuo tarpu vidutines pajamas gaunančiai 3 asmenų šeimai, norinčiai gauti būsto paskolą 3 kambarių (60 kv. m ploto) naujos statybos butui Vilniuje įsigyti, kiltų finansinių iššūkių dėl išaugusių palūkanų ir aukštų gyvenamojo NT kainų.
Įmonės analitikų duomenimis, 2022 m. Vilniuje buvo parduota 2070 naujos statybos butų. Didžioji dalis jų – 1496 – parduoti pirmąjį metų pusmetį, antrąją metų dalį parduotų butų skaičius mažėjo daugiau nei pustrečio karto ir siekė 574. Bendra parduotų butų Vilniuje kaina siekė 310 mln. eurų.
Per metus pirminėje sostinės rinkoje būsto su daline apdaila kaina už kv. m augo ketvirtadaliu – nuo 2650 eurų sausio mėnesį iki 3310 eurų gruodį.
Kiek lėtesnis ir nuosaikesnis kainų augimas stebėtas antrinėje Vilniaus NT rinkoje, kur vidutinė įrengto būsto kaina per metus didėjo 18 proc. Vidutinis parduoto buto tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje plotas pernai buvo 50 kv. m.
Tuo metu Kaune senos statybos gyvenamojo NT kaina per metus augo 10 proc., nuo 73 tūkst. eurų sausį iki 80 tūkst. eurų gruodį.
Praėjusiais metais Vilniuje augusios nuomos kainos piką pasiekė rugpjūčio mėnesį, kai vidutinė buto nuomai kaina, palyginti su metų pradžia, išaugo 40 proc. iki 630 eurų per mėnesį.
Neilgai trukus stebėtas nuoseklus kainos kritimas ir pasiūlos atsistatymas – gruodį vidutinė buto nuomai kaina siekė 500 eurų per mėnesį. Nuomos pajamingumas nusileido iki 4,5 proc., kai piko metu siekė 5,8 proc.
Šiuo metu vidutinė nuomojamo buto kaina Vilniuje yra 550 eurų per mėnesį, vidutinis plotas – 47 kv. m.
Kaune vidutinė nuomojamo 46 kv. m. buto kaina siekia 405 eurus. Reikšmingų svyravimų kainos atžvilgiu per metus nefiksuota. Palyginti su Vilniumi, Kaune nuomos pajamingumas yra ženkliai didesnis ir siekia 6-6,5 proc.
