„Mokesčių nuo pajamų iš gyvenamųjų patalpų nuomos nemokėjimas kontroliuojančiųjų institucijų yra įvardijamas kaip vienas latentiškiausių pažeidimų. Dėl šios priežasties susidarė situacija, kai dalis nuomotojų nedeklaruoja pajamų, gautų iš turto nuomos, taip išvengdami mokestinių prievolių vykdymo. Nepaisant to, kad šiai sričiai nuolat skiriama daug mokesčius administruojančių institucijų dėmesio, konstatuotina, kad vien tik įprastinės mokesčių administravimo priemonės neduoda galutinio rezultato.
Šiam neigiamam reiškiniui eliminuoti būtina sukurti papildomą teisinį ir techninį mechanizmą, kuriuo nustatant mokesčiams administruoti būtinos informacijos prieinamumą mokesčių surinkimui pagerinti būtų užtikrinamas tinkamas mokesčių teisės aktų reikalavimų vykdymas, įskaitant mokesčių mokėtojų lygybės principo realizavimą“, – priežastis, kodėl reikia keisti įstatymus, aprašo Finansų ministerija.
Siūloma įvesti pareigą, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudarę, esmines šių sutarčių sąlygas pakeitę, taip pat šias sutartis nutraukę asmenys (nuomotojai) nustatyta tvarka privalomai registruotų šiuos faktus Nekilnojamojo turto registre. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių registravimas galiotų tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims.
Registruoti reikės ilgesnės nei 30 dienų trukmės sutartis, nes būtent vieno mėnesio ir ilgesnio termino nuoma laikoma ilgalaike ir turėtų būti fiksuojama NT registre.
„Šiuo metu gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys Nekilnojamojo turto registre registruojamos savanoriškai, turint tikslą užsitikrinti galimybę prireikus panaudoti gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sudarymo faktą prieš trečiuosius asmenis. Pats įregistravimas užtrunka iki 5 darbo dienų.
Taigi Lietuvos Respublikos teisės aktuose nėra numatyta nei pareiga privalomai registruoti visas sudarytas gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, nei teisinė (administracinė) atsakomybė už tokios pareigos nevykdymą ar netinkamą vykdymą“, – rašoma aiškinamajame rašte.
Neįregistravus sutarties numatytos atitinkamos baudos. Kaip rašoma, švelniausia nuobauda – įspėjimas.
„Pavyzdžiui, administracinė nuobauda – įspėjimas galėtų būti skiriama tais atvejais, kai asmuo sumokėjo mokesčius už gautas gyvenamosios patalpos nuomos pajamas, tačiau gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nustatyta tvarka neužregistravo“, – rašoma projekte.
Tačiau galima sulaukti ir baudų. Gyvenamosios patalpos nuomotojams – fiziniams asmenims numatyta bauda siekia nuo 200 iki 400 eurų, nuomotojų – juridinių asmenų vadovams ar kitiems atsakingiems asmenims bauda gali siekti nuo 400 iki 800 eurų. Padarius nusižengimą pakartotinai baudos didėtų. Gyventojams tektų susimokėti nuo 400 iki 800 eurų, o įmonių vadovams nuo 800 iki 1600 eurų.
Numatyta ir išimčių. Reikalavimas registruoti sutartis nebūtų taikomas biudžetinėms įstaigoms, Lietuvos bankui, valstybei ir savivaldybėms, valstybės ir savivaldybių institucijoms, tarnyboms ar organizacijoms, valstybės įmonei „Indėlių ir investicijų draudimas“, Europos ekonominių interesų grupėms.
Siūloma, kad įstatymo pakeitimai galėtų įsigalioti nuo 2021 metų gegužės 1 dienos. Tokiems pakeitimams dar turėtų pritarti Seimas. Jei bus pritarta, skaičiuojama, kad dėl to administracinė našta verslui padidės 12,2 tūkst. eurų, o gyventojams – 607,4 tūkst. eurų.
