DELFI nusprendė paskaičiuoti, kiek reikėtų uždirbti norint Vilniaus centre įsigyti būstą, kad bankai, įvertinę gaunamas gyventojo mėnesines pajamas, suteiktų paskolą.
Įvertinant reikalingas pajamas buvo remtasi „Swedbank“ būsto paskolos skaičiuokle.
Uždirbant vidutinį atlyginimą – misija įmanoma
Vienas šiuo metu NT plėtotojų „Hanner“ vystomų projektų – „Paparčių namai“. Šis kvartalas įsikūręs Šnipiškėse, o vidutinė buto kv. m. kaina šiame projekte siekia 1,7 tūkst. Eur.
Jei norėtumėte įsigyti 35 kv. m. butą „Paparčių namuose“, už jį jums tektų pakloti 62 tūkst. Eur. Šiuo atveju, pradinis įnašas, kuris siektų 15 proc. buto kainos, sudarytų 9,3 tūkst. Eur, tad iš banko tektų skolintis 52,7 tūkst. Eur.
Tokią sumą 25 metams, mokant anuiteto būdu, bankas jums paskolintų jei per mėnesį, atskaičius mokesčius, uždirbate vidutinį šalies darbo užmokestį (VDU), 800 Eur. Tada mėnesinė įmoka bankui siektų 232 Eur. Tiesa, jei atlyginimas būtų mažesnis bent 50 Eur, paskola jau nebūtų suteikiama.
Jeigu 35 kv.m. butas jums per mažas, didesnis, 70 kv.m. butas tame pačiame kvartale kainuotų 124 tūkst. Eur. Pradinis įnašas (15 proc.) tada sudarytų 18,6 tūkst. Eur, o iš banko prašytina suma būtų 105,6 tūkst.
Tuo atveju, jei tokią paskolą imtų du žmonės, kurių pajamos per mėnesį atskaičius mokesčius siekia po 800 Eur, paskolą jie taip pat gautų. Mėnesinė įmoka bankui sudarytų 465 Eur.
Jei atlyginimas būtų mažesnis ir, skaičiuojant per abiejų žmonių gaunamas pajamas nesiektų 1600 Eur, paskola suteikiama nebūtų.
Projekto vystytojų „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis teigė, kad šiemet parduodamų naujų butų pardavimų rekordai Vilniuje fiksuojami kone kiekvieną mėnesį.
„Gyventojų pajamoms Vilniuje augant sparčiau nei NT kainoms, būsto įperkamumas sostinėje šiuo metu yra tikrai aukštas. Prieš kelias savaites skelbėme, kad pirmaisiais šių metų mėnesiais Vilniaus rinkoje plėtotojai pardavė 2008 butus – 74 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu metu. Manome, kad bent iš dalies šiuos skaičius paaiškina gerėjanti finansinė gyventojų padėtis“, – situaciją rinkoje komentavo A. Avulis.
Už prabangų būstą, prabangi ir kaina
Dar vienas Vilniaus centre šiuo metu vystomas projektas – „Paupys“. Šio projekto vystytojas „Darnu Group“ informavo, kad 126 kv.m. butas su daline apdaila čia kainuoja daugiau nei pusę milijono – 530 tūkst. Eur.
Norint įsigyti tokį būstą mėnesinio vidutinio atlyginimo čia jau nebeužtektų. Sumokėjus beveik 80 tūkst. Eur. avansą bankui, reikėtų dar 450 tūkst. Eur paskolos, kuri būtų suteikiama tik tuo atveju, jei žmogus per mėnesį uždirba nuo 6,6 tūkst. Eur. Tuo atveju mėnesinė įmoka sudarytų beveik 2 tūkst. Eur.
Tiesa, ši kaina – brangiausio, išskirtinio buto, tačiau tai nėra vidutinė kaina – vidutinės butų kainos rajone yra perpus mažesnės, būtent tokių butų pasiūla yra didžiausia. Kaip informavo patys „Darnu group“, Vilniaus senamiestyje besikuriančiame „Paupio“ rajone butai kainuoja nuo 2 390 eurų už kvadratinį metrą.
Visai šalia Gedimino pr. esančio kvartalo „LIVE SQUARE“ kainos taip pat svyruoja nuo 3,2 – 5 tūkst. Eur už kv.m.
Kaip informavo projekto vystytojo „Eika“ plėtros direktorius Martynas Žibūda, už 51,2 kv.m. butą pirkėjų yra prašoma beveik 164 tūkst. Eur.
Norint įsigyti šį būstą pradiniam įnašui iš nuosavų lėšų reikėtų sukaupti 24,6 tūkst. Eur, o iš banko prašoma suma sudarytų dar 139,4 tūkst. Eur. Tiesa, paskola būtų suteikiama tik tiems asmenims, kurių mėnesinės pajamos siekia 2050 Eur, paskolą imant vienam asmeniui.
Šiuo atveju mėnesinė įmoka bankui siektų 610 Eur.
Prabangiu būstu domisi ir jaunimas
Pasak M. Žibūdos, tokių prabangių butų pirkėjus būtų galima suskirstyti į kelias dominuojančias grupes. Kaip teigė, pirmoji tokia grupė būtų skirtingo amžiaus investuotojai, kurie turtą centrinėje miesto centrinėje dalyje įsigyja investicijai.
Tuo atveju NT dažniausiai yra išnuomojamas, o investuotojai būsto vertės prieaugio tikisi ateityje. Dažniausiai, pasak specialisto, tai būna būstai ar patalpos, kurių plotas siekia iki 35 kv.m.
Antra grupė, kurią būtų galima įvardinti kaip prabangaus būsto pirkėjus – vyresnio amžiaus žmonės.
„Jie įsigyja būstą sau. Dažniausiai šie klientai persikelia iš didesnių būstų ar individualių namų, kotedžų, kurie tampa nereikalingi išleidus vaikus į savarankišką gyvenimą, o finansinės galimybės leidžia persikelti į būstą arčiau miesto centro“, – sakė M. Žibūda ir pridūrė, kad šiuo atveju dažniausiai įsigyjamas būstas ar patalpos siekia 50-70 kv.m.
Trečioji grupė, kuri yra prabangaus būsto mėgėjai – jaunimas.
„Tai jauni specialistai – vieniši ar sukūrę šeimą, virš 35 metų, kurių pajamos leidžia įsigyti būstą miesto centrinėje dalyje. Dažniausiai įsigyja būstą 40-70 kv.m.“, – pasakojo specialistas.
Populiariausias NT – rajonuose toliau nuo centro
„Capital“ NT brokeris Ignas Zabarauskas DELFI aiškino, kad, bendrai kalbant, šiuo metu NT rinkoje populiariausi yra ekonominės ir vidutinės klasės butai.
„Ekonominė klasė tai būtų butai Pilaitėje, Fabijoniškėse, Pašilaičiuose. Vidutinė klasė, tai butai Naujamiestyje, Šnipiškėse ir jau kiek arčiau centro“, – populiariausius gyventojų pasirinkimus vardijo brokeris.
Visgi dažniausiai, pasak jo, žmonės ieško 2-3 kambarių butų, o vieno kambario butai daugiau perkami siekiant vėliau juos išnuomoti ir uždirbti.
Šiai dienai išskirti, kokie butai, naujos ar senos statybos yra populiaresni, brokeriui pasakyti buvo labai sunku.
„Jeigu žmogus gali sau leisti, jis, žinoma, labiau žiūrės į naują statybą. Ji populiaresnė ir investuojantiems į NT. Senesnės statybos butus labiau perka statybos fanatikai, kurie tiki, kad tos statybos technologijos tada buvo geresnės arba tie, kurie negali įpirkti reikiamo kambarių kieko naujoje statyboje“, – sakė I. Zabarauskas.
Kalbant apie butų paklausą Vilniaus centre, toks pasirinkimas, anot brokerio, taip pat gana populiarus.
„Yra pojūtis, kad žmonės tikrai nori būsto centre. Jaunesni žmonės vertina tai, kad į darbą gali nuvažiuoti paspirtuku ar nueiti pėsčiomis. Taip pat senamiestyje esantys butai būna išskirtinesni, jų kokybė būna aukštesnė. Tie, kas vertina laiką ir gali už tai mokėti, tikrai ir renkasi tokį variantą“, – teigė jis.
Brokeris skaičiavo, kad ekonominės klasės naujos statybos butą su daline apdaila galima įsigyti už 1300-1600 Eur/kv., vidutinės klasės – 1700-2300 Eur./kv., o aukštesnės klasės būstas kainuoja nuo 2500 Eur/kv. ir gali siekti iki 4000 Eur/kv.
DELFI primena, kad remiantis naujausiais Lietuvos statistikos departamento duomenimis šių metų pirmąjį ketvirtį vidutinis darbo užmokestis (VDU) popieriuje siekė 1262 Eur, o atsklaičius mokesčius pirmą kartą pakilo virš 800 Eur ir siekė 802 Eur.
Įspėjame, kad visi skaičiavimai atlikti darant prielaidą, kad pirkėjai jau turi pradinį įnašą, kuris siekia 15 proc., o paskola grąžinama per 25 metus anuiteto būdu.
