Bendras modernių sandėlių plotas Klaipėdos rajone šiuo metu sudaro apie 160 tūkst. kv. m. Daugiau nei pusė viso ploto buvo pastatyta dar prieš krizę, antra solidžios pasiūlos banga rinką papildė 2014 m., o po to trejus metus tęsėsi naujos pasiūlos štilis. Modernių logistikos centrų vakansija šiuo laikotarpiu svyravo tarp 13-18 proc. – didelis kiekis neišnuomoto ploto neskatino imtis naujų projektų sandėliavimo NT segmente.
Po ilgos pertraukos 2017 m. buvo užbaigta beveik 18 tūkst. kv. m ploto sandėlių projektas, kurį išplėtojo bendrovė „V. Paulius & Associates Real Estate“. Tai bendrovės valdomo logistikos parko „Baltic Logistic Center“ (BLC), esančio šalia Klaipėdos uosto pietinės dalies ir Lietuvos geležinkelių „Draugystės“ stoties, tolimesnės plėtros pirmas etapas. Jo statybos pabaiga sutapo su sandėliavimo patalpų paklausos augimu Klaipėdos rajone ir drastišku vakansijų mažėjimu, tad beveik 18 tūkst. kv. m sandėlių ploto buvo pakankamai greitai išnuomoti. Vakansijų lygis moderniuose logistikos centruose per 2017 m. nukrito nuo maždaug 16 proc. iki nulio.
„Modernių sandėliavimo patalpų poreikis Klaipėdoje sparčiai auga. Po ilgos pauzės atsiradęs objektas BLC parke buvo išnuomotas dar prieš statybos pabaigą, laisvo sandėlių ploto kuo toliau, tuo labiau trūksta. Dalis pramonės bendrovių ėmėsi juos statytis pačios, kas Klaipėdoje iki šiol įvykdavo itin retai“, – apie situaciją Klaipėdos sandėliavimo NT rinkoje pasakoja Algimantas Švanys, INREAL grupės Tarpininkavimo departamento komercinio turto konsultantas.
Apie planuojamas investicijas į savo reikmėms skirtus sandėlius bei gamybinį NT Klaipėdos rajone paskelbė SBA grupė, Vakarų medienos grupė, „Baltic Modules“, metalo apdirbimo įmonė „Focus Fabrication Group“, „Elektromontuotojas“, pakuočių gamybos įmonė „Retal“. Tai buvo vienas veiksnių, paskatinusių investicijas į nuomai skirtų sandėliavimo objektų statybą, mat parodė, jog paklausa pakankamai didelė.
Modernių sandėlių ploto padaugės trečdaliu
„V. Paulius & Associates Real Estate“ toliau plečia BLC ir kitąmet planuoja užbaigti dar 2 projektus, kurie rinkai pasiūlys 33 tūkst. kv. m naujų sandėlių ploto – du trečdalius šio ploto sudarys sandėliai-šaldytuvai. Iki metų pabaigos „AD REM Group“ Klaipėdos LEZ teritorijoje pasiūlys 6 tūkst. kv. m nuomojamų sandėlių su administracinėmis patalpomis. Klaipėdos LEZ valdanti bendrovė Klaipėdos verslo parkas šiemet užbaigs statyti 7,5 tūkst. kv. m sandėlį, kuriame laisvo nuomojamo ploto jau beveik nebelikę, todėl planuose – dar vienas panašaus dydžio (8,5 tūkst. kv. m) objektas, kuris atvers duris kitąmet.
Vertinant šiuo metu baigiamus ir plėtojamus projektus, iki kitų metų pabaigos Klaipėdos sandėliavimo NT rinka paaugs 54,4 tūkst. kv. m arba 34 proc.
„Klaipėdos rajone tokios sandėliavimo NT plėtros seniai nebuvo. Jeigu ekonominė situacija nesikeis, galima prognozuoti, kad naujas sandėlių plotas bus greitai išnuomotas ir vakansijos moderniuose logistikos centruose liks žemos, taigi, vietos naujiems objektams dar yra“, – kalba A. Švanys.
Jis pabrėžia, kad pasiūlos trūkumas jaučiamas tik modernių sandėliavimo patalpų segmente – senų, mažesnių sandėliavimo patalpų Klaipėdoje yra, tačiau jos dažniausiai nebeatitinka pasikeitusių įmonių poreikių ir standartų.
„Įmonės ieško sandėlių strategiškai geroje vietoje, su geru privažiavimu, su didele kiemo aikštele. Svarbus rampų skaičius, patalpų aukštis, galimybė šalia įsikurti administracijai. Už reikalavimus atitinkančias sandėliavimo patalpas bendrovės pasiryžusios mokėti didesnį nuomos mokestį – modernių sandėliavimo patalpų vidutinė nuomos kaina yra 50 proc. didesnė, nei senų patalpų, o per pastaruosius metus dėl deficito vidutinės nuomos kainos išaugo 7-10 proc.“, – teigia A. Švanys.
