Tačiau aktyvesnė naujų komercinių pastatų plėtra iš esmės pastaraisiais metais vyko ir tebevyksta tik dviejuose šalies didmiesčiuose – Vilniuje ir Kaune, skelbiama nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ 2016 metų komercinio nekilnojamojo turto (NT) apžvalgoje.

Kituose šalies miestuose ir regionuose komercinio turto plėtra išlieka vangoka ir jos tvaraus atsigavimo dar nematyti.

Tą iš dalies pagrindžia ir antrus metus iš eilės mažėjantys statybos darbų mastai Lietuvoje. Lietuvos Statistikos departamento duomenimis, 2016 metais negyvenamųjų pastatų statybos darbų šalies teritorijoje atlikta už 862 mln. eurų to meto kainomis, arba beveik 7 proc. mažiau nei 2015 metais.

Didžiausias negyvenamųjų pastatų statybos darbų mastas Lietuvoje buvo fiksuojamos 2008 metais (1 544 mln. eurų).

2016 metai Vilniaus modernių biurų rinkai buvo vieni gausiausių per visą jos istoriją – buvo įgyvendinti 6 nauji projektai, kurie rinkai papildomai pasiūlė 80 800 kv. m naudingo biurų ploto: „Quadrum“, „City“, „135“, „Delta“ bei „Highway“ ir naujai įrengtos biuro patalpos „Vilniaus vartuose“ Gynėjų g. Didesnis modernių biurų pasiūlos šuolis istorijoje buvo fiksuojamas tik 2008 metais, kuomet buvo įgyvendinta 12 projektų.

„Ober-Haus“ skaičiavimais, per 2016 metus bendra modernių biurų pasiūla Vilniuje ūgtelėjo beveik 15 proc. ir metų pabaigoje bendras naudingas modernių biurų plotas Vilniuje siekė 627 400 kv. m.

Gausi naujų biuro patalpų pasiūla didino jų pasirinkimo galimybes bei gerino įsisavinimo rodiklius. 2016 metais Vilniaus verslo centruose iš viso buvo išnuomota 75 900 kv. m biuro patalpų, arba 44 proc. daugiau nei per 2015 metus.

Tuo metu bendras laisvų biuro patalpų lygis Vilniaus verslo centruose augo antrus metus iš eilės – per metus išaugo nuo 4,1 proc. iki 6,4 proc. Metų pabaigoje laisvų biuro patalpų kiekis siekė 40 100 kv. m. A klasės biurų neužimtumas siekė 3,4 proc., o B klasės – 8,1 proc.

2017 metai taip pat žada būti gausūs tiek pasiūlos, tiek paklausos prasme. Per metus plėtotojai planuoja įgyvendinti net 15 įvairaus dydžio projektų ar jų etapų ir sostinės rinkai pasiūlyti dar beveik 83 000 kv. m modernaus biuro ploto. Todėl net ir išlikus tokiai pačiai aukštai patalpų paklausai kaip 2016 metais, laisvų patalpų lygio augimas 2017 metais yra beveik neišvengiamas.

Didesnis modernių biuro patalpų pasirinkimas prislopino jų nuomos kainų augimą. 2016 metais A klasės biuro patalpų nuomos kainos išliko stabilios (13,5-16,5 Eur/kv. m), o B klasės patalpų segmente užfiksuotas 2 proc. kainų didėjimas (8,5-13,0 Eur/kv. m). Tikėtina, kad 2017 metais planuojama gausi biurų pasiūla išlaikys derybinį pranašumą nuomininkų pusėje ir teigiami nuomos kainų pokyčiai iš esmės yra labai mažai tikėtini.

Naujų biurų segmento plėtra jau vyksta ir Kaune. 2016 metais Kauno miesto modernių biuro patalpų rinka pasipildė 5 nedideliais administracinės paskirties projektais. „Ober-Haus“ skaičiavimais, dėl šių projektų Kauno modernių biuro patalpų rinka per metus ūgtelėjo 8 proc. (7 550 kv. m naudingo biurų ploto) ir bendra pasiūla 2016 metų pabaigoje siekė 97 100 kv. m.

Taip pat 2016 metais Kaune buvo pradėtos jau gerokai didesnių verslo centrų statybos, kurios, jei bus baigtos, gan stipriai prisidės prie šio sektoriaus bei verslo pritraukimo galimybių augimo 2017-2018 metais. Teoriškai, 2017 metais galėtų būti baigtos net 8 biurų projektų statybos, kurių naudingas biurų plotas siektų net 40 000 kv. m.

„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis teigia, kad pokyčiai Kaune turėtų pritraukti vietinį ir užsienio verslą.

Saulius Vagonis
Foto: Ober-haus.lt nuotr.

„Nauja pasiūla turėtų sulaukti susidomėjimo tiek iš vietinių, tiek iš tarptautinių kompanijų, kurioms kurtis arba plėstis Kaune iki šiol trukdė didesnio ploto trūkumas“, – sako S. Vagonis.

Nepaisant to, kad 2016 metais Kaune buvo įgyvendinti 5 nedideli nauji projektai, laisvų biuro patalpų lygis per metus išliko stabilus ir metų pabaigoje siekė 2,5 proc. (beveik 2 500 kv. m).

Per 2016 metus biurų nuomos kainos Kaune vidutiniškai ūgtelėjo beveik 6 proc.: A klasės biurų nuoma siekė 10,5-13,5 Eur/kv. m, B klasės – 6,0-10,0 Eur/kv. m.

Tradiciškai lėčiausiai modernių biuro patalpų plėtra 2016 metais vyko Klaipėdoje. Per metus šiame mieste buvo pastatyti du nedideli biurų pastatai, kurių bendras naudingas biurų plotas siekia 3 100 kv. m. Todėl per metus Klaipėdos modernių biuro patalpų rinka ūgtelėjo tik 5 proc. ir bendra pasiūla metų pabaigoje siekė 66 200 kv. m. Nors didesnių projektų įgyvendinimas Klaipėdoje artimiausiu metu yra sunkiai tikėtinas, bet vietiniai investuotojai bando išjudinti gana sustingusią šio miesto komercinių patalpų rinką.

Esminių pokyčių Klaipėdos biuro patalpų užimtumo rodikliuose 2016 metais nebuvo fiksuojama, bet bent jau per metus laisvų biuro patalpų lygis sumažėjo nuo 18,8 proc. iki 16,9 proc. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2016 metus modernių biuro patalpų nuomos kainos Klaipėdoje vidutiniškai ūgtelėjo beveik 3 proc., tačiau išlieka beveik 20-30 proc. mažesnės, palyginti su Kaunu ir Vilniumi. 2016 metų pabaigoje A klasės biurų nuoma sudarė 9,0-12,5 Eur/kv. m, B klasės – 6,0-9,0 kv. m.