Labiausiai brango sostinės sodai ir pajūrio sklypai

Vilniuje butų ir namų kainos trečiąjį ketvirtį augti sustojo, tačiau brango sodo sklypai. Kaune ir Klaipėdoje būstai toliau brango, skelbia nekilnojamojo turto bendrovė „InReal“, remdamasi trečiąjį ketvirtį sudarytų sandorių duomenimis.

Iki rugsėjo pabaigos sostinėje pakilo tik naujos statybos butų su daline apdaila miegamuosiuose rajonuose žemutinė riba – 1–2 kambarių butų kainos pakilo nuo 4,3 tūkst. litų iki 4,7 tūkst. litų už kv. metrą, 3–4 kambarių butų – nuo 4 tūkst. litų iki 4,5 tūkst. litų už kvadratinį metrą, tačiau kainų vidurkio tai nepakoregavo.

Individualių namų rinkoje kainų augimas (apie 10 proc.) fiksuotas labiau nuo centro nutolusiose rajonuose – Zujūnuose, Buivydiškėse. Atskirais atvejais namai pigiau (6 proc.) parduoti Antakalnyje, Žvėryne ir Valakampiuose.

Pasak „InReal“ Tarpininkavimo departamento vadovo Mindaugo Šimkaus, kai kurie Vilniaus rajonai yra pervertinti, o individualių namų pasiūla vis dar nėra pakankama, todėl vadinamųjų „prestižinių“ rajonų kainas pradeda vytis „pigesnių“ kvartalų kainos.

Trečiąjį ketvirtį labiausiai sostinėje augo sodo sklypų kainos Baltupiuose, Jeruzalėje, Santariškėse, Fabijoniškėse (16 proc.), kituose rajonuose sodų sklypai brango apie 10–12 proc., tačiau pigo (iki 14 - 16 proc.) žemės ūkio paskirties sklypai Kalnėnuose, Galgiuose, Lydos pl., Salininkuose ir Eišiškėse. Kainos nukrito ir Bajoruose, kur namų valdos sklypai atpigo iki 6 proc., o sodo sklypai – 8 proc.

Kaune trečiąjį ketvirtį (palyginti su antruoju) vidutiniškai butų kainos kilo 9 proc. Labiausiai (13–19 proc.) brango naujos statybos butai prestižiniuose rajonuose – Centre, Senamiestyje ir Žaliakalnyje.

M.Šimkaus teigimu, dėl ypač ribotos pasiūlos Kauno prestižiniuose rajonuose butų kainos vis dar kyla, o kituose miesto rajonuose brangimo tempai dėl sumažėjusios paklausos yra sulėtėję.

Kauno individualių namų rinkoje kainos kilo nebe taip smarkiai kaip antrąjį metų ketvirtį ir vidutiniškai siekė 2 proc. Kai kuriuose rajonuose namų kainos ūgtelėjo 5 – 8 proc. Namų valdos sklypai taip pat brango nežymiai – 2 – 4 proc.

Klaipėdoje butų kainos gerokai lenkia Kauną ir nebedaug atsilieka nuo Vilniaus kainų. Trečiąjį ketvirtį labiausiai brango (iki 18 proc.) renovuoti butai prestižiniuose miesto rajonuose (Miško raj., Alksnynėje). Kituose rajonuose kainos didėjo apie 7 – 9 proc.

Individualių namų kainos labiausiai pakilo Melnragėje (naujos statybos – iki 13 proc., senos statybos – apie 11 proc.).

Pasak M.Šimkaus, Klaipėdos gyvenamųjų sklypų rinkoje trečiąjį ketvirtį labiausiai (iki 25 proc.) brango namų valdos sklypai pajūrio rajonuose (Melnragėje, Giruliuose, Karklėje), kur vidutinė namų valdos sklypo su komunikacijomis kaina siekia iki 90 tūkst. litų už arą.