„Newsec“, Šiaurės Europos konsultacinė įmonė nekilnojamojo turto klausimais ir turto valdytoja, valdanti per 80 mlrd. JAV dolerių vertės klientų lėšų, teigia, kad nekilnojamojo turto sandorių apimtys turtingoje Europos šiaurėje šiais metais greičiausiai šoktelės daugiau nei 10 proc. iki rekordinio 60 mlrd. dolerių lygio. Tai apytikriai prilygsta Jungtinės Karalystės rinkai, kuri gyventojų skaičiumi dvigubai lenkia Šiaurės Europos regioną.
Maxas Barclay‘us, „Newsec“ konsultacinės įmonės vadovas, prisipažįsta dar niekad nėra matęs tokio investuotojų susidomėjimo. Šiaurės Europos regionas galbūt yra nedidelis, bet turtingas, jis garsėja stabilia politika ir išsilavinusia populiacija, o būtent tokie veiksniai pritraukia investuotojus, besidairančius pastovių, ilgalaikių pinigų srautų, ypač vyraujant ultražemų palūkanų normų sąlygoms.
„Tokių dalykų nereikėtų nuvertinti, kai siekiama pritraukti kapitalo“, – teigia M. Barclay‘us.
Švedijoje, didžiausioje Šiaurės Europos ekonomikoje, per tris mėnesius iki kovo mėnesio nekilnojamojo turto sandorių buvo sudaryta už 46 mlrd. kronų (5,3 mlrd. JAV dolerių), todėl, anot „Newsec“, pirmasis metų ketvirtis tapo stipriausiu ketvirčiu per šalies istoriją.
Tuo tarpu nekilnojamojo turto kainos, kaskart paskelbiant naujus duomenis, ir toliau viršija ankstesnius rekordus. Švedijoje namų kainos šių metų kovą, lyginant su praėjusių metų kovu, pašoko 17 proc. iki rekordinio lygio.
Dabar ką nors įsigyti tampa vis sudėtingiau. Esant didelei paklausai ir konkurencijai tarp pirkėjų, siūlančių vis didesnę kainą, Norvegijos nekilnojamojo turto bendrovė „Entra ASA“, kuri specializuojasi biurų rinkoje, savo klientams nelabai ką turėjo pasiūlyti šiais metais. „Entra“, kurios savininkai griežia antruoju smuiku didžiuliame Norvegijos valstybiniame fonde, teigė, kad, atsižvelgus į augimo galimybes, mieliau norėtų likti nepriklausoma. Švedijos nekilnojamojo turto įmonės, tokios kaip „Castellum AB“, SBB ir „Fastighets AB Balder“, šiuo metu ieško kitų vietų, kur galėtų investuoti savo lėšas.
„Blackstone Group Inc.“, kuri pastaraisiais metais stiprina savo pozicijas Šiaurės Europos regione, ypač domisi sandėlių bei logistikos nekilnojamojo turtu. Bet naujausias bendrovės siūlymas perimti tokius aktyvus iš „Castellum“ nepateisino lūkesčių, nes pasiūla regione įtempta.
Anot M. Barclay‘aus, dalis biržose kotiruojamų nekilnojamojo turto bendrovių regione tampa patraukliu įsigijimo taikiniu dėl vis dar galiojančių vertybinių popierių portfelio vertės nuolaidų. Jis taip pat perspėja, kad pasiūla toliau smuks, nes stambaus kapitalo instituciniai investuotojai, tokie kai Šiaurės Europos pensijų fondai, savo portfelius užpildo nekilnojamuoju turtu. Kaip tinkamą pavyzdį, jis nurodo Oslą, kur 67 proc. sostinės biurų nekilnojamojo turto jau dabar valdo ilgalaikiai investuotojai.
„Newsec“ prognozėmis, instituciniai investuotojai iki 2030 metų valdys apie 20 proc. rinkos, palyginti su šiandienine maždaug 12 proc. rinkos dalimi.
„Dėl tokių tendencijų rinkos aktyvumas pačiu artimiausiu laikotarpiu nepasikeis, – sakė M. Barclay‘us. – Bet ketverių penkerių metų perspektyvoje bus jaučiamas poveikis sandorių apimtims.“
