Juo labiau, kad daugelis privataus kapitalo firmų, sukaupusių milijardus dolerių JAV komercinio nekilnojamojo turto sandoriams, vaikosi būtent šį nekilnojamojo turto pogrupį, kuris turėtų atsigauti greičiau, teigiama „JLL“ pranešime.
Nors pastaraisiais mėnesiais viešbučių sandoriai augo, kadangi vakcinos padidino tikėjimą kelionių atsigavimu, investuotojai vis dar laukia žlugimo galimybių, kurias jie prognozavo nuo tada, kai pandemija praėjusių metų pirmoje pusėje privertė tūkstančius viešbučių užsidaryti.
„Mes tai pavadinome iliuzine žlugimo banga, – sakė Gilda Perez-Alvarado, „JLL“ Amerikos viešbučių grupės vadovė. – Yra šioks toks pasiūlos ir paklausos disbalansas, o kapitalo, besivaikančio šį sandorį, svoris galėtų sugadinti bet kokią rinkos prognozuotą nuolaidą.“
Saulės juostos viešbučiai
Privataus kapitalo firmos šiuo metu labiausiai domisi viešbučiais, kurie apgyvendina laisvalaikio keliautojus vadinamosios Saulės juostos (JAV sritis nuo Kalifornijos iki Floridos) rinkose, kurios dar prieš pandemiją naudojosi pasikeitusiomis demografinėmis tendencijomis, sakė G. Perez-Alvarado.
Tokie viešbučiai yra prisitaikę patenkinti regioninių atostogų poreikius, kurie, kaip prognozuojama, atsigaus kur kas anksčiau nei tolimieji skrydžiai, verslo kelionės ar grupiniai susibūrimai.
Vis dėlto „JLL“ tikisi, kad galų gale kai kuriose rinkose atsiras ir nuolaidų. Šeimos biurai medžioja trofėjinius viešbučius Niujorke, Paryžiuje, Honkonge ir kituose populiariuose pasaulio miestuose, siekdami susišluoti turtą, kuris į rinką patenka retai.
Sandorių medžiotojai taip pat dairosi viešbučių, kurie visiškai neatsigaus tol, kol verslo kelionių departamentai nepradės vėl siųsti darbuotojų į grupinius susibūrimus ir susitikimus su klientais. Kai kuriais atvejais investuotojai svarsto pertvarkyti didelius viešbučius į biurus ar būstus.
Tokie pardavimai galėtų paskatinti 40 proc. viešbučių sandorių apimčių augimą 2021 m., tačiau didžioji šių metų aktyvumo dalis vyktų antrąjį pusmetį, teigė „JLL“.
Viešbučių sandoriai 2020 m. siekė 26 milijardus dolerių, arba 60 proc. mažiau nei prieš metus, sakė „JLL“. Pusė visų sandorių buvo užbaigta per pirmuosius tris metų mėnesius, kol paaiškėjo, kaip smarkiai pandemija sutrikdys normalų gyvenimą.
