Įvertinti namo būklę
„Suskylinėjusios daugiabučio sienos, nusėdę pamatai, avarinės būklės stogeliai virš laiptinių ir balkonai reikalauja papildomo dėmesio ruošiantis renovacijai“, – sako Vilniaus Gedimino technikos universiteto (VGTU) dėstytoja, dr. Audronė Endriukaitytė.
Būtent todėl planuojant renovaciją reikėtų apžiūrėti savo namą, pasitarti dėl jo būklės su kaimynais, turinčiais inžinerinių žinių, arba net ekspertu. „Svarbu suprasti, kad renovacija namo konstrukcijų nepataisys. Svarbiausia renovacijos užduotis – sumažinti šilumos išlaidas. Todėl jeigu kyla abejonių dėl namo būklės, reikėtų apie tai pasakyti renovacijos administratoriui ir investicinio projekto rengėjui. Specialistai numatys priemones, kurių būtina imtis problemų sprendimui. Sutvirtinus konstrukcijas renovacijos darbai bus kokybiškesni, patvaresni ir ilgiau tarnaus – pradedant nuo sienų apšiltinimo ir baigiant pamatų šiltinimu“, – pataria mokslininkė.
Nors ne visi namai reikalauja papildomų remonto darbų prieš renovaciją, atidesnį žvilgsnį reikėtų nukreipti į išorines namo konstrukcijos – balkonus ir stogelius. „Net važiuojant per miestą, galima pamatyti, kad tai labai dažna problema“, – sako A. Endriukaitytė.
Rinktis investicijų planą neskubant
Investicijų planas – vienas svarbiausių dokumentų renovacijos procese, nuo kurio priklauso galutinė renovacijos kokybė ir ilgaamžiškumas. A. Endriukaitytė atkreipia dėmesį, kad svarbi ne tik investicijų plano kokybė (teisingai suskaičiuoti langai, išmatuotos namo sienos, statybininkių medžiagų kiekiai ir pan.), bet ir renovacijos variantų pasirinkimas.
Šiuo metu investicijų planų rengėjai dažniausiai pateikia gyventojų „teismui“ du planų variantus – pigesnį ir brangesnį, tarp kurių dideli kainų skirtumai. Neretai po pristatymo gyventojai paprašo parengti „tarpinį“ variantą ir tai gera tendencija. Pašnekovė įsitikinusi, kad idealiu atveju gyventojai turėtų turėti galimybę palyginti daugiau nei du investicijų planus.
„Pasirinkimas galėtų būti ne tik tarp tinkuojamo ir vėdinamo fasado, bet tarp skirtingų vėdinamų ir tinkuojamų fasadų tipų. Šiuo metu technologijų yra tikrai nemažai ir jų privalumai, skirtumai ir, aišku, kaina, skiriasi. Pavyzdžiui, tinkuojamas fasadas gali būti apšiltinamas ir su polistireniniu putplasčiu, ir akmens vata, kuri šiek tiek brangesnė, bet nedegi, nesideformuoja dėl temperatūros pokyčių ir yra laidi vandens garams. Kainų skirtumas tarp šių variantų nėra didelis. Jis siekia nuo 150 iki 250 eurų vieno 50 kvadratinių metrų buto investicijai 10-čiai metų. Todėl, bendraujant su investicinių planų rengėjais, patarčiau konkrečiai apsibrėžti, kokiems fasadams ir kitoms priemonėms teikiamas prioritetas. Juk parengti 6 skirtingus planų variantus gali būti per brangu ir sudėtinga. O jeigu gyventojai iš anksto pasidomi, kokias renovacijos priemones norėtų ir galėtų įgyvendinti, šis procesas – lengvesnis ir aiškesnis“, – atkreipia dėmesį A. Endriukaitytė.
Ragina nebijoti originalių sprendimų
VGTU mokslininkė pastebi, kad renovuojant daugiabučius lietuviai gana atsargiai vertina originalesnes idėjas. Nors tokios idėjos sudėtingiau įgyvendinamos ir jų planavimas reikalauja daugiau laiko, būtent įdomūs sprendimai leidžia pasiekti geriausią kokybę už mažesnę kainą.
„Viena iš tokių idėjų – kombinuotas fasadas. Sienų apšiltinimas – viena iš brangiausių energinio efektyvumo priemonių, kuri „suryja“ nemažą renovacijai skirtos investicijos dalį. Ir vėdinamas, ir tinkuojamas fasadas yra vienas kitam nenusileidžiantys pasirinkimai, tačiau vėdinamas fasadas atsparesnis aplinkos poveikiui, o tinkuojamas – pigesnis“, – primena dr. A. Endriukaitytė.
Tad ką gi pasirinkti, jei patogesnis būtų vėdinamas fasadas, nes daugiabutis, pavyzdžiui, yra prie judrios gatvės, vaikų žaidimo aikštelės, dažnai apipaišomas ar pan., tačiau norima išleisti kuo mažiau pinigų? „Optimalus variantas tokiu atveju galėtų būti kombinuotas fasadas, kai pirmas aukštas apšiltinamas vėdinamas plokštėmis, o likusi namo dalis – nutinkuojama. Taip išeitų sutaupyti ir užtikrinti maksimalų renovacijos ilgaamžiškumą“, – pateikia nestandartinio renovacijos sprendimo pavyzdį pašnekovė.
Užsakymo nr.: PT_73702212