NT vystytojai – nežinioje

Lietuvos nekilnojamojo turto asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius tikino, kad kol kas sunku įvertinti, kaip karas Ukrainoje gali paveikti NT rinką Lietuvoje, tačiau istorija rodo, kad, esant neramiai geopolitinei situacijai, lietuviai linkę susilaikyti nuo didelių pirkinių.

„Sunku ką nors pasakyti, nesinori spekuliuoti. Istoriniai duomenys rodo, kad 2014 metais, kai prasidėjo Rusijos veiksmai prieš Ukrainą, buvo tam tikro atsitraukimo nuo turto, perkamo kaip investicija, bet palaukime, pažiūrėkime, kaip viskas bus“, – komentuoja pašnekovas.

Nekilnojamas turtas
Foto: DELFI / Julius Kalinskas

Jis pridūrė, kad šiuo metu NT vystytojai yra sutrikę ir dėl naftos kainų augimo, nes tai reiškia, jog brangs žaliavos.

„Patys esame nežinioje, nes, panašu, iššūkių su statyba bus, matome, kad naftos kaina pakilo, vadinasi, brangs žaliavos, tie visi dalykai turės poveikį. Kaip viskas klostysis, pamatysime artimiausiu metu“, – pažymi LNTPA vadovas.

Mindaugas Statulevičius
Foto: DELFI / Josvydas Elinskas

Galime sulaukti NT rinkos aktyvumo kritimo

„Luminor“ banko vyriausiasis ekonomistas Žygimantas Mauricas sako, kad gyventojų lūkesčiai pastaruoju metu ir taip ėmė prastėti, o šiandienos situacija Ukrainoje, tikėtina, padarys dar didesnę įtaką daliai visuomenės.

„Tikėtina, kad paklausa šiemet bus mažesnė nei praėjusiais metais. Tai skatins infliacija, kuri greičiausiai dar labiau šoktelės po šito įsiveržimo, kitas dalykas – lūkesčiai bendrai. Tikėtina, kad jie pakris trumpuoju laikotarpiu, galbūt netgi turėsime didesnę duobę. Europa jau kovoja energetiniame fronte praktiškai nuo praėjusių metų vasaros, pakilo dujų kainos, tuomet – elektros ir tada – dalies prekių bei paslaugų, atitinkamai kilo infliacija. Ir štai dabar prasidėjo karas Ukrainoje“, – komentuoja ekonomistas.

Foto: DELFI / Josvydas Elinskas

Tačiau jis akcentuoja, kad situacija, žiūrint iš ilgesnės perspektyvos, priklausys nuo Vakarų reakcijos: kiek papildomų pinigų bus skiriama šalių ekonomikoms stiprinti.

„Tikėtina, kad išaugs investicijos į atsinaujinančią energetiką, infrastruktūrą, jog būtų sumažinta priklausomybė nuo Rusijos. Jeigu pinigų bus skirta daugiau, o tikimybė labai išaugo, tai ilgalaikis poveikis galėtų būti dar labiau auganti infliacija. Dažniausiai karinių konfliktų metu infliacija pakyla, ypač karui pasibaigus. Kosmiškai aukštos tampa ir NT kainos. Taigi infliacijos riziką reikia įsivertinti, nes prognozes neišvengiamai didinsime ir šiems, ir kitiems metams. Gali būti, kad laikyti pinigus po pagalve nebus geriausias pasirinkimas“, – sako Ž. Mauricas.

Kas laukia NT rinkos? Eksperto teigimu, ant plauko pakibo palūkanų normų kėlimas: „Kad palūkanos kils euro zonoje šiemet, šansų praktiškai nėra.“

Ekonomistas tęsia, kad labiausiai tikėtinas scenarijus, jog bus panašiai kaip koronaviruso pandemijos metu: iš pradžių sulauksime NT rinkos aktyvumo kritimo, kiek laiko, priklauso nuo tolimesnės geopolitinės situacijos, o vėliau, tikėtina, šių metų antroje pusėje ar kitais metais, bus atšokimas: „Šalys bando atgaivinti ekonomikas. Gali veikti ir kiti dalykai, pavyzdžiui, karo pabėgėlių srautas iš Ukrainos į Lietuvą, tai galėtų būti neigiamą poveikį švelninantis veiksnys.“

Žygimantas Mauricas
Foto: DELFI / Tomas Juodelis

Istorija nebūtinai linkusi kartotis

NT analitikas Arnoldas Antanavičius sako, kad situaciją kol kas sudėtinga vertinti. Jo teigimu, praeities įvykiai nebūtinai linkę pasikartoti, tad būti tikriems, jog gyventojai atsitrauks nuo didelių investicijų, nereikėtų, tačiau tokia tikimybė yra.

„Kartais nutinka taip, kad žmonės iš praeities baimių pasimoko kitaip ir ima galvoti, jog anksčiau be reikalo stabdė planus, nieko drastiško neįvyko, tad ir šiandien neverta reaguoti. Būna visokių žmonių reakcijų, labai sudėtinga vertinti, reikia stebėti situaciją, ar žmonės pasiduoda panikai, baimėms, ar toliau tęsia savo investicinius planus, sudarinėja sandorius. Manau, kad dar per anksti kalbėti, bet baimių gali atsirasti. Tik nežinau, kiek jos bus plačiai paplitusios“, – pažymi pašnekovas.

Arnoldas Antanavičius
Foto: Asmeninio albumo nuotr.

A. Antanavičius tęsia, kad NT kaina priklauso nuo to, kiek už jį sutinka mokėti patys būsto pirkėjai. Šiuo atveju, tikėtina, pirkėjų nuotaikos nebebus tokios pozityvios.

„Jeigu pirkėjai sutinka su augančiomis kainomis, jeigu pirkėjai tikisi, kad pinigai nuvertės, bus infliacija, NT tik brangs, tai ir sutinka su tomis kainomis, nes galvoja, kad jos bus dar aukštesnes. O geopolitinio konflikto kontekste mes nežinome, gal po kelių dienų viskas nurims, niekas negali pasakyti, kiek laiko tokia situacija truks, kaip plačiai viskas eskaluosis, kokios bus sankcijos, ekonominiai padariniai.

Bet pirkėjų nuotaika galbūt nebebus tokia pozityvi, tikėjimas, kad viskas tik brangs, gali sumažėti, tad stabtelėjimas galbūt ir įmanomas. Stabtelėjus paklausai, pasiūla nebeturi tiek spaudimo, ir vystytojams nebebūtų tiek daug problemų dėl darbininkų, medžiagų vėlavimo. To mažesnio greičio NT rinkai gal ir reiktų, nes kol kas matome didelį kaitimą, kuris lėmė kainų kilimą. Manau, kažkiek gali būti stabtelėjimo, bet istorija rodo, kad tai būna laikina“, – akcentuoja NT analitikas.