Centro seniūnija – planinis XIX amžiaus projektas
Centro seniūnija, apjungianti Senamiestį ir Naujamiestį, apima didžiąją dalį istorinio Kauno ribų. Tai seniausia antrojo pagal dydį šalies miesto dalis, kurios dabartinis išplanavimas aktyviai kurti pradėtas dar XIX amžiuje – carinės Rusijos laikotarpiu. Suformavus naują, cariniam periodui priskiriamą stačiakampę gatvių struktūrą, 1847 metais pradėtas planinis Kauno naujamiesčio kūrimas. Šiandien Naujamiestis, ir pagrindinė jo gatvė – Laisvės alėja – yra laikoma dabartiniu miesto centru.
Tiek Senamiestis, tiek Naujamestis išsiskiria tuo, jog šiose miesto dalyse nėra pramonine veikla užsiimančių įmonių. Vienintelė išimtis – išlikęs buvusios „Lituanica“ gamyklos pastatas. Centrinėje miesto dalyje vyrauja istoriniai, kultūriniai ir gyvenamieji pastatai, daugelyje gatvių ribojamas ar visai draudžiamas automobilių eismas.
Pastarojo dešimtmečio gyventojų surašymo duomenimis, Centro seniūnijoje gyvena netoli 15 tūkst. žmonių. Tai beveik 5 proc. visų miesto gyventojų.
Daugiau nei 5 proc. vasarą parduotų objektų – centre
Remiantis oficialiais Registrų centro duomenimis, birželio, liepos ir rugpjūčio mėnesiais visame Kauno mieste parduota 1296 butai. 65 jų – Senamiestyje ir centre. Tai daugiau nei 5 proc. visame mieste atliktų pirkimo-pardavimo sandorių.
„Nepaisant karštos vasaros ir intensyvaus atostogų sezono, aktyviausia Kauno NT rinka buvo vidurvasarį. Didžioji dalis per vasarą Kaune įgyvendintų butų pardavimo sandorių atlikti liepą. Tuo tarpu, analizuojant tik centrą ir Senamiestį – aktyviausias buvo rugpjūtis“, – sakė „NT ministerija“ brokeris Giedrius Šmigelskis.
Apie pusę Centro seniūnijoje pirktų butų – naujos statybos objektai su daliniu įrengimu. „Capital Kaunas“ duomenimis, šio tipo būstų kainos svyravo vidutiniškai nuo 1400 iki 2200 Eur už kvadratinį metrą.
„Vidutinė senos statybos, nerenovuotų būstų kvadratino metro kaina siekė nuo 900 iki 1500 Eur, renovuotų – nuo 1100 iki 2000 Eur. Išskirtiniais atvejais kvadratinio metro kaina šoktelėdavo ir aukščiau. Naujos statybos objektų kaina už kvadratinį metrą vidutiniškai siekė apie 1800 Eur“, – sakė G. Šmigelskis.
Perka kaip investiciją nuomai
Populiariausi vasarą Centro seniūnijoje išliko vidutinio dydžio, dviejų-trijų kambarių butai, kurių dydis siekė nuo 45 iki 80 kv. metrų. Tokio tipo objektai sudarė daugiau nei pusę visų šioje miesto dalyje parduotų gyvenamųjų būstų.
„Reikšminga dalis pirkėjų būstą centre pirko kaip investiciją nuomai. Tarp šio segmento pirkėjų populiariausi buvo maždaug 50 kv. metrų dydžio objektai. Tuo tarpu, didžioji dalis asmeniniams poreikiams butus įsigijusių žmonių – brandaus amžiaus pirkėjai“, – sakė brokeris G. Šmigelskis.
Registrų centro duomenimis, praėjusių metų vasarą centro ir Senamiesčio NT rinkoje buvo dar aktyvesnė, nei šiemet. Per tris praėjusių metų vasaros mėnesius centrinėje Kauno dalyje atlikti 114 butų pardavimo sandorių.
„Nekilnojamojo turto rinka Kauno centre išlieka aktyvi pastaruosius keletą metų. Pagrindinė to priežastis – gerėjanti infrastruktūra, besikuriantys nauji verslo centrai ir besiplečiantis pramogų bei lankytinų vietų spektras. Tikėtina, jog dėl intensyviai modernizuojamo miesto centro, ši tendencija išsilaikys ir ateityje“, – sakė G. Šmigelskis.
Naujos statybos objektų pasiūla – nuolat auga
Brokeris teigia, jog puiki to iliustracija ir nuolat didėjantis naujų NT projektų skaičius. Vien šiuo metu centre vystomi apie 5 didieji – nuo kelių dešimčių iki beveik 100 butų turintys – gyvenamieji NT projektai. Taip pat gausu ir mažesniųjų, iki dešimties parduodamų butų pirkėjams siūlantys projektai.
„Per pastaruosius 5-10 metų situacija centre pasikeitė kardinaliai. Seniau, būstą šioje miesto dalyje įsigyti norėję pirkėjai galėdavo rinktis tik tarp senos statybos, dažniausiai didelius išlaikymo kaštus turinčių objektų. Šiandien gausu tiek autentiškų, tiek modernių naujos statybos objektų“, – sako brokeris G. Šmigelskis.
Anot brokerio, esama situacija patraukli tuo, jog pirkėjų pasirinkimo galimybės – nesuvaržytos. Jie gali rinktis saugumą ir gerą infrastruktūrą užtikrinančius didžiuosius kvartalus. Taip pat, prestižinius, neretai viešai nereklamuojamus, žaviomis terasomis ir balkonais išsiskiriančius mažesnės apimties NT projektus.
